Courtier ? 1er achat maison

Bonjour à toutes [bye]

Pour les fafs qui sont propriétaire d'une maison ,j'aimerai savoir si vous êtes passés par des particuliers ou agence immobiliére ? Autour de moi ,j'entends de tout et on me dit qu'il y a moins de garantie de passer par un particulier.
Que pensez vous des courtiers ? j'ai une amie qui m'a donné les coordonnées d'un courtier ,gratuit selon elle ,pour avoir le meilleur taux de banque (sachant que j'ai déjà fait il y a plusieurs mois un diagnostique par un seul organisme pour avoir une idée de budjet) . Je pensais faire appel à un courtier ,tout en demandant de mon côté aussi aux banques et organisme de crédit. J'ai déjà visité quelques maisons et terrains mais rien qui m'intéressent,trop chers,trop de travaux et des gens pas toujours prés à négocier. Je pensais qu'en passant par une agence immobiliére ,en donnant notre budjet ,on va nous proposer des maisons dans cette fourchettes alors que peut être nous pourrions négocier au même prix une meilleure maison trouvée sur le journal ou le net. J'ai fait les annonces de journaux sans succés ,beaucoup de demandes et pas assez de biens à croire que tout le monde veut devenir propriétaire. Merci de partager votre expérience pour votre 1er achat de maison.Si vous avez des astuces ,des mises en garde. Merci

[kiss]

Notre première maison a été trouvée par une agence, mais c'est nous qui demandions à voir les biens...

Notre deuxième maison a été trouvé sur le bon coin


Pour le crédit, pour la première maison, nous sommes passés par une banque (la CASDEN, réservée aux enseignants).
Pour la deuxième maison, nous avons fait marcher la concurrence entre les banques et c'est La Banque Postale qui a été la plus intéressante.


Conclusion : va déjà voir ta banque, pour savoir quel budget tu peux prévoir (dans ton crédit, tu dois aussi inclure les frais de notaire et d'éventuels travaux). Puis fais ta recherche en fonction de ce budget et des impératifs que tu as (RdC, nb de chambres, de salles d'eau, garage, superficie, terrain, localisation, ...).
Sans être trop intransigeante sur ce que tu recherches.

Enfin, quand tu as trouvé LA maison que tu veux acheter, tu refais le tour de quelques banques, pour faire jouer la concurrence


Si la banque qui te fait le prêt n'est pas ta banque habituelle, elle va surement te demander de changer tes comptes de place. C'est l'habitude.

alors nous avons trouvé notre maison par nous meme
j'ai fais marcher la concurrence pour les banques
il y a 10% de frais de notaire
il faut penser (si c'est possible) a inclure les travaux dans le pret bancaire
si tu passe directement de particulier a particulier il faut penser a demander:

les factures d'entretiens des chaudières
les certificats de ramonage pour les chaudières et cheminées
regarder derrières les armoires et interieurs de placards (pour d'eventuelle fissures ou taches d'humiditées)
bien regarder les plafonds (un plafond refais recemment et couvert de dalles de plafond ou de crepis mefiance possible fuites du toit)
si fosse sceptique demander la date de la dernière vidange et la facture
si vieille maison bien regarder les fenetres (double vitrage voir plus)
meme si la maison te plait ne surtout pas le dire trop fort aux propietaires
(ils baisseront pas leur prix)
toujours trouver THE truc qui cloche
(toujours en prevision de faire baisser le prix) (par exemple: pas de commerce proche, bruit de route, de train, d'avion, d'ecole, maison mitoyenne, rue tres ou pas assez passante, bref dans tout les cas il y a toujours un truc qui cloche )

voila pour le moment ce a quoi je pense si d'autres trucs je reviens [calin]

Comme Kalinka, va voir ta banque qui vous dira de quel budget vous pouvez disposer et regardez les annonces tranquillement. Mieux vaut éviter d'aller voir des agences ou de visiter si vous n'êtes pas sûr de savoir combien vous pourrez emprunter

Nous sommes passés par une agence mais on vendait un appartement et on achetait une maison, l'agence a tout géré. Tu ne payes pas forcément plus par une agence sachant que les particuliers ont tendance parfois à surestimer leur bien et au final c'est kif-kif. En revanche se méfier des agences parfois, voyez si le feeling passe et si les biens proposés correspondent aussi à ce que vous souhaitez. On avait fait le tour de 4 agences et seulement 2 nous ont montré des biens qui nous correspondaient alors qu'ils auraient pu nous en montrer d'autres. Les 2 autres agences nous ont proposé tout ce qu'ils avaient dans notre budget sans se poser de questions, entre une maison au bord des nationales et une autre en plein milieu d'un carrefour blindé aux heures de pointe, non merci [affraid.gif] . Pas besoin de visiter 36 maisons si une vous plaît et vous correspond bien.

Pour le prêt nous sommes allés voir notre banque tout simplement, pas eu besoin d'aller voir ailleurs, on a eu un taux excellent plus bas que les taux pratiqués à l'époque (ça aide pas mal quand la banque connaît les gens et qu'ils savent comment leurs comptes fonctionnent), on savait qu'on ne trouverait pas mieux ailleurs ça nous a fait gagner du temps. Renseignez-vous donc sur les taux pratiqués et voyez ce qu'ils vous proposent.

Pour nous, on est allé voir la société CAFPI pour savoir exactement quel budget on avait droit au meilleur taux actuel.
Une fois ce budget en poche, on a regardé les annonces un peu partout, et on a trouvé notre maison chez un notaire (pas de frais donc moins cher qu'en agence).
On a un peu négocié, une fois l'accord en poche, retour chez CAFPI qui s'est occupé d'aller voir les banques et on a eu un super taux, lissage du remboursement (prêt à taux zéro pendant 5 ans + prêt bancaire pendant 20 ans), réduction sur l'assurance et remboursement anticipé au bout de 7 ans sans aucun frais.
Le courtier nous a coûté 1800€ tout compris mais nous en a fait gagner plus de 600 par an donc c'est vite rentable...

Alors je dirais "
sers toi de tout"
d'abord des agences parce qu'elles connaissent le prix du marché, ça peut te sembler trop cher mais si c'est la moyenne du prix de vente tu ne risques pas de négocier.
Quand on négocie faut enlever moins de 10 000 euros parce qu'il y a un seuil psychologique chez la plupart des gens et personne ne vendra une maison 180 000 alors qu'il en espère 220 000. Mets toi à la place du vendeur qui vend souvent pour acheter.
Ensuite fais une simulation pour avoir une idée mais la banque peut te prêter plus. On avait acheté à la naissance des jumeaux et la banque a compté les allocs dans nos revenus parce qu'on avait un prêt sur 15 ans et que cette somme serait quand même là alors qu'ils ne le fond pas de prime abord.
Avec les triplés on a changé et on a eu plus de sous en faisant un crédit "
in fine"
. Tout ça tu ne l'auras pas dans une simulation ou juste en demandant à la banque.
De toutes façons quand tu fais une offre d'achat c'est soumis à l'acceptation du crédit par la banque donc logiquement ça ne te coûte rien de faire une offre même si la banque ne suit pas (méfie toi du contrat parce que certains demandent un dédomagement si la vente ne se fait pas)
Enfin prend un courtier payé au pourcentage (si, si il y en a) parce que c'est un peu plus cher au final mais si tu trouves toute seule c'est gratuit.

Si non je crois que les autres ont fait le tour, si ce n'est de faire la contre visite avec un entrepreneur qui va chiffrer les travaux parce qu'on a toujours des surprises qu'elles soient bonnes ou mauvaises.

Ne pas oublier les offices notariaux spécialisés dans l'immobilier, qui ont aussi des annonces et qui ne prennent pas autant de frais que les agences !

Et attention, si vous achetez dans l'ancien, surveillez bien qu'il n'y ai pas de vices cachés (genre champignon de type mérule, je sais de quoi je parle... [siffle] )

[merci] [merci] les filles [kiss] je vais noter tout ce que vous m'avez écrit et j'ai appris des choses forts intéressantes.

Où puis-je trouver les annonces des offices notariaux spécialisés dans l'immobilier ?
Comme vous l'avez dit j'ai surtout "
peur"
des vis cachés ,j'ai l'impression qui faut tout voir à la loupe et j'ai peur de passer à côté de quelque chose ..par exemple comment voir s'il n'y a pas une chose cachée sous la tapisserie ?
Vous avez répondu à ma question sans que je la pose sur le motant jsuqu'à lequel baisser le prix apparamment pas en dessous de 10 000. J'ai une amie qui m'a dit que recherche appartement sur m6 c'est du bidon ,car parfois ils baissent le prix de 30 000 e voir plus !!

Vous avez mis combien de temps pour trouver votre maison ? depuis cet été j'ai commencé à regarder ,consulter ,visiter pour avoir une idée des biens..ce qui m'a ennuyé lors d'une visite l'agent immobilier qui fesait du forcing et une maison beaucoup plus chére que son prix.

En fait, toutes les études notariales ont des biens proposés à la vente.
Mais comme c'est ce qui leur rapporte le plus, parce qu'il y a les commissions qui ne sont pas fixées par la loi, contrairement à tous les autres actes de notaires, certaines études (pas sérieuses d'après un copain notaire) essaient de ne faire que cela. Je te conseillerais plutôt d'aller voir un notaire polyvalent, en qui tu auras confiance et qui pourra aussi t'épauler sur d'autres sujets qu'un achat immobilier [bouche]


La durée de recherche est très variable. Nous n'étions jamais pressé, ce qui nous a permis de trouver "
rapidement"
, entre 3 et 6 mois. Nous avons peut-être eu de la chance, je ne sais pas.


Pour les trucs cachés, rien ne t'empêche de demander à voir ce qu'il y a sous les tapisseries (le papier peint ou la peinture, c'est plus difficile), mais aussi de visiter la cave, le grenier, de gratter les murs si tu as un doute, ...


Encoredelasoupe pourrait probablement t'en dire encore un peu plus [siffle]

en attendant de revenir + longuement , [humhum] , je te présente déjà le vendeur de notre masure :
https://www.dailymotion.com/video/x729tf ... rel-page-5 [trinque2]
mot pour mot !de l'évier à l'escalier .

source :
http://encaustiqueandco.canalblog.com/a ... 66198.html

Nous, on a d'abord cherché dans l'ancien à rénover... Et on a vite compris que c'était complètement hors budget (Achat + frais de rénovation) et on a fini par se tourner vers la construction, sans regret !
On a fait bâtir notre maison plein pieds avec 2 chambres , SdeB, cuisine, séjour/salon au RDC (+ garage et cellier) et on a opté pour l'étage aménageable (que mon mari et mon père ont aménagé : 2 grandes chambres, bureau, SdeB et wc, mezzanine et plein de placards !)), le tout sur un terrain de 900m2, ça rentrait pile dans le budget !
Bon, c'est sûr, on a dû attendre plus longtemps que si on avait acheté dans l'ancien (les premières démarches d'approche en février 2001, la remise des clés en avril 2003), mais quand on voit ce qu'on a maintenant, c'est sans regrets !

Et quand on achète dans l'ancien, il faut toujours sur-évaluer les frais des travaux d'amélioration, car on a toujours des mauvaises surprises.
Là aussi, je sais de quoi je parle ! [siffle] Parce qu'avant d'avoir notre maison actuelle, on a été les "
heureux"
propriétaires d'une maison "
à rénover"
avec sa cohorte de mauvaises surprises, du genre : Electricité à refaire entièrement, car pas aux normes de sécurité, cheminée inutilisable car conduit HS, j'en passe et des meilleures, y aurait de quoi écrire un bouquin ! [boude] Ah, oui, et j'oubliais les champignons ! Ah, la mérule... [affraid.gif]

Gribouille37 a écrit:Et quand on achète dans l'ancien, il faut toujours sur-évaluer les frais des travaux d'amélioration, car on a toujours des mauvaises surprises.
Là aussi, je sais de quoi je parle ! [siffle] Parce qu'avant d'avoir notre maison actuelle, on a été les "
heureux"
propriétaires d'une maison "
à rénover"
avec sa cohorte de mauvaises surprises, du genre : Electricité à refaire entièrement, car pas aux normes de sécurité, cheminée inutilisable car conduit HS, j'en passe et des meilleures, y aurait de quoi écrire un bouquin ! [boude] Ah, oui, et j'oubliais les champignons ! Ah, la mérule... [affraid.gif]

ah que ouiche !!! mérule et amiante sont mes deux cauchemars récents ...

nous cherchons aussi, tranquillement.

pour les négociations de prix, je ne sais pas, mais il y a des maisons que j'ai visitées il y a 4 à 6 mois et que je continue à voir dans les petites annonces mais avec un prix baissé de 10 à 20%...


gribouille, tu peux en dire plus sur la mérule ?

[merci]

Négocie aussi l'assurance du prêt. Tu n'es pas obligé de la prendre chez celui qui te fais ton prêt.
Et on peut parfois diviser par deux le coût de l'assurance.
J'ai acheté de l'ancien: en fait 4 murs en pierre et je ne regrette pas.
Je pense que le tout nous est revenu plus cher mais j'ai une partie avec de beaux murs et une autre très moderne et j'adore.

Chaco a écrit:nous cherchons aussi, tranquillement.

pour les négociations de prix, je ne sais pas, mais il y a des maisons que j'ai visitées il y a 4 à 6 mois et que je continue à voir dans les petites annonces mais avec un prix baissé de 10 à 20%...


gribouille, tu peux en dire plus sur la mérule ?

[merci]

Un peu de lecture : http://www.consoglobe.com/merule-fleau-maisons-3386-cg

En fait, la mérule est un champignon qui s'attaque aux bois anciens ou mal/non traités... Elle bouffe le bois de l'intérieur, ça ne se voit pas. Donc, quand tu achètes ta maison, tu ne vois rien, d'où le vice caché... Et si le vendeur a eu soin de mettre une clause contre qui le protège contre les vices cachés, et ben tu l'as dans le baba, pour rester polie ! [affraid.gif]
En fait, notre problème, c'est qu'on était les vendeurs, avec la fameuse clause, on se croyait tranquilles, surtout qu'on n'a pas été propriétaires assez longtemps et pas assez connaisseurs pour découvrir la dite mérule... Mais nos acheteurs eux, s'en doutaient et ont voulu monter une arnaque à l'assurance qui n'a pas fonctionné, puis ont voulu nous attaquer en justice pour casser la vente. Sauf qu'on a pu prouver notre bonne foi et ils n'ont rien pu faire... Heureusement pour nous, mais ça nous a coûté des frais d'avocat...

mimosas a écrit:
Vous avez répondu à ma question sans que je la pose sur le montant jusqu'à lequel baisser le prix apparemment pas en dessous de 10 000. J'ai une amie qui m'a dit que recherche appartement sur m6 c'est du bidon ,car parfois ils baissent le prix de 30 000 e voir plus !!

Ca dépend de beaucoup de choses la baisse. Ca dépend si la maison a été correctement évaluée (en général quand on vend il faut faire plusieurs estimations par des agences différences par exemple), si le prix a déjà été baissé, jusqu'à combien le propriétaire est prêt à baisser, etc.
Quand on a vendu l'appart mon mari a accepté de baisser un peu le prix de vente (3000 euros), il était prêt à aller descendre jusqu'à 10000 de moins que le prix affiché car ça correspondait au prix qu'il s'était fixé. Pour la maison on avait fait une 1ère proposition volontairement un peu basse (22000 euros de moins) qui a été refusée mais on s'en doutait. La nana de l'agence nous avait dit le prix que le propriétaire en souhaitait, elle était sympa elle ne nous l'a pas caché. On a refait une 2ème proposition qui est passée sans problème. Au final on a réussi à faire baisser le prix de la maison de 17000 euros.
Mon père et ses 2 frères viennent de vendre la maison de leurs parents suite au décès de mon grand-père ils n'ont rien eu à baisser. Mon père ayant été architecte, il avait une bonne visibilité sur ce qu'elle valait vraiment.
Bref ça dépend de beaucoup de choses, tout est en fonction de l'estimation faite, si elle correspond au marché et au bien.

une émission qui peut t'interesser ce soir :
http://www.programme-tv.net/programme/d ... -des-prix/

De nouveaux acteurs ont fait leur apparition sur le marché déjà très concurrentiel de l'immobilier : ils cassent les prix avec des annonces Internet à prix négocié, des commissions réduites et des délais de vente plus rapides.

et quelques "
tuyaux"
http://jpblandine.lescigales.org/premie ... rches.html [trinque2]

moi je nage en plein dedans!
d'abord il faut etre [zenzen.gif]
[mdr]
nous sommes passé par un cabinet de pret qui nous a tous fait pour 1000 euros.
Montage de dossier (résultat crédit foncier au taux de 4.10) montage du pret a taux zero (32000e d'aide) sur 30 ans
et puis il nous a bien expliqué ce qu'il fallait faire et pas faire! comme les impôts...
Nous avons pris un constructeur "
balency"
, l'avantage c'est que tu parraines, tu as des remises des deux cotes! 400 euros c'est pas négligeable.
nous avons signé le terrain au 5 janvier et les travaux ont commencé en mars.
Aujourd’hui"
la façade est faite, nous avons fait une pré-visite et nous sommes ravie!
dans 3 semaines on emménage car nous avons encore la tranchée, les raccordements et le sol garage a faire.
Nous faisons nous même la peinture car on a gentil bo frère qui a une entreprise! [youppie11]
voila voili voilou [clap]

Super oizy [cool] .
[merci] les filles et merci EDSL pour les liens je vais regarder en replay l'émission capital et j'ai commencé à lire le lien [cool] ..Je suis de prés ce post et je note vos conseils ,C'est une grande aventure car nous n'avons jamais fait de prêt ,on s'est toujours dit le seul prêt qu'on ferait c'est pour la maison. Nous fesons les choses doucement tranquillement ,juste marre de jeter par la fenêtre de l'argent pour un loyer super cher.

ben nous ca fait un credit a rembourser mensuellement de 750 euros, assurance comprise mais pour info tu as interet d'avoir un pecule!
notaire faut compter 5000 euros enviros, cabinet de pret 1000 euros et plus frais d'envois. il y aussi le branchement de l'eau, 150 euros environ pour le chantier et la tle de 1500 euros tout cela ne font pas partie du credit et faut payer! mais bon c'est pour nous!

voila notre futur chez nous [drink]

Félicitation [trinque2] super jolie !!
Justement c'est pour celà qu'on va doucement pour avoir un bon apport

Tiens, en passant : Si vous avez droit au prêt à taux zéro, il est considéré comme faisant partie de l'apport personnel.
Il ne faut pas non plus négliger les prêts accordés par le CIL (http://www.mieux-se-loger.com/). Nous en avons eu un, dont le montant n'est pas très gros, mais à 1% d'intérêts, c toujours bon à prendre ! [youppie11]
Nous, nous avions emprunté sur 15 ans, et quand on a lu le contrat, même les toutes petites lettres, on s'est aperçu qu'on aurait un chevauchement de remboursements (prêt principal + le gros du prêt à taux zéro) qui durerait pendant un an et qui nous mettrait en surendettement, on a réclamé, et on a bien fait : notre banque nous a offert un an d'intérêts, et nous a raccourci le prêt d'un an, moyennant une légère augmentation des mensualités !! [youppie11]
Faut vraiment faire attention à tout !
Il parait même que notre nom a circulé dans les banques, parce qu'on a été les seuls à soulever le lièvre ! [lol]

[merci] Gribouille . Je n'ai pas trop compris sur les mots en petits caractére car le prêt taux zéro et l'autre se chevauchent ?

Arf, c'est vrai que c'est compliqué à comprendre... [tapetete03]

Comment t'expliquer ça ??? [humhum]
Disons qu'on a obtenu un prêt principal remboursable sur 15 ans.
Disons qu'on a aussi obtenu un prêt à taux zéro, remboursable sur 18 ans (550 euros/mois), mais que pendant les 15 premières années, on ne rembourse que des clopinettes (38 euros/mois), et on rembourse la quasi totalité sur les 3 dernières années (de l'ordre de 250 euros/mois, si mes souvenirs sont bons...)

Quand on a fait bâtir, on a dû débloquer les sous au fur et à mesure de la construction. Au départ, on verse un peu, et à chaque appel de fonds, on débloque une partie des sous, sachant qu'on doit toujours commencer par verser les apports personnels (et comme je l'ai dit plus haut, le PTZ est considéré comme un apport perso et est donc débloqué AVANT le prêt principal).
Tu me suis toujours là ???
Bon, sachant cela, ça veut dire qu'on a dû débloquer le PTZ plusieurs mois AVANT de débloquer le prêt principal, d'accord ?
MAIS, comme la durée du prêt principal (15 ans) coïncide avec la première tranche de remboursement du PTZ, il aurait fallu les débloquer au même moment, pour qu'on ne se retrouve pas à payer EN MEME TEMPS le montant du prêt principal (soit 550 euros) ET la deuxième phase du PTZ (soit 250 euros)... D'où un écart de l'ordre de 8 ou 10 mois... pendant lequel il aurait fallut financer 800 euros ! [bizar]
'fin bref, après concertation et mise en évidence de ce problème, la banque nous a fait une coupe mal taillée, pour que ne se retrouve pas pris à la gorge au bout de 15 ans... avec des mensualités à 800 euros pendant presque 1 an !
Bon, j'espère que tu m'as suivi et que tu as mieux compris...