diffèrentes sortes de pret immobilier

Bonjour,

Je recherche des idées, ou conseils sur les prêts immobilier...

Comment s'y prendre pour faire marcher la concurrence?
qu'est ce que le prêt relais? la mise en hypothqèue?
Y a t-il des frais pour ceux-ci...?

va voir une première banque, explique ton projet le montant dont tu as besoin et il te feront une offre d'un montant à un certain taux

puis tu vas voir une 2e banque puis une 3e

puis un courtier

et tu compares

fiston n°1 lors de son premier prêt n'avait trouver qu'une banque qui voulait bien lui prêter car il était trop jeune, il ne faut pas se décourager

et tu peux faire une première simulation sur "
meilleurtaux.com"


un prêt relais te sert quand tu as déjà un bien à crédit et que tu veux le vendre et acheter autre chose, la banque te fais un prêt le temps de la vente mais si tu n'arrives pas à vendre dans les temps ou au prix prévu c'est le désastre
à éviter par les temps qui court, si tu as un bien vends le d'abord et achète après ne fais pas de prêt relais !!!

voila en principe il vaut mieux aller voir la banque avant de chercher ce que tu veux acheter comme ça une fois le budget établi c'est plus simple.

la mise en hypothèque est obligatoire lors d'un prêt et oui il y a des frais mais ceux ci sont intégrés dans ton prêt.

ton bien est hypothéqué donc il appartient à la banque pendant la duré du prêt, si tu n'arrive pas à payer c'est ton bien qui sert de caution en qq sorte.

merci...

je trouve surprenant que la banque ne m'ait pas parlé du plan PTZ2013...

J'ai repris rendez vous avec cette meme banque, et demain, rendez vous auprès d'une autre banque.

ils n'ont pas forcément intérêt à te prêter à taux 0 !!! [lol] il vaut mieux demander précisément ce dispositif !!!!

c'est précisément en voyant plusieurs banques que tu en apprendra le plus !!! chacune mettra l'accent sur qq chose de différents et toi tu emmagasine les données !!!

Le prêt à taux zéro concerne un achat dans le neuf, ou dans l'ancien qui nécessite des travaux de gros oeuvre.
Donc il faut acheter une ruine et dans ce cas le montant des travaux peut te coûter très cher, il n'est pas accessible si tu achètes la maison de ton ex par exemple.

coucoucmoi a écrit:la mise en hypothèque est obligatoire lors d'un prêt et oui il y a des frais mais ceux ci sont intégrés dans ton prêt.

ton bien est hypothéqué donc il appartient à la banque pendant la duré du prêt, si tu n'arrive pas à payer c'est ton bien qui sert de caution en qq sorte.

[non] [non] on peut passer par une société de cautionnement mutuel, c'est souvent moins cher que l'hypothèque (frais de notaires).

D'autant que pour lever l'hypothèque, on paie des frais de notaire alors que l'on peut récupérer quelques sous de la caution si on vend avant la fin du prêt. Mais la société de caution doit accepter le dossier et dans certains cas (utilisation d'un prêt relais, achat via une SCI), seule l'hypothèque est possible.

COUCOU

j'ai pris rdz vous auprès de l'Adil. Il m'a dit qu'il pourrait voir aussi ma capacité d'emprunt et faire le calcul d'amortissement...

ca y est, j'ai vu l'adil qui m'a bien conseillé...

Mais voilà : je suis (très) sceptique quant à l'accord de ce prêt pour la simple et bonne raison que je suis assmat, célibataire, et que je crains que mon 'cas' ne puisse pas me permettre d'accéder au prêt...

Je trouverais cela vraiment injuste!

surtout que je ne peux me permettre de m'amuser avec le temps...

[bonjour] c'est que je ne voudrais pas te décourager : mais ta situation personnelle me parait bien juste pour accéder à un pret . L'adil ne te l'a pas dit ?? Après tout dépend de tes revenus mensuels , il ne faut pas que ton pret dépasse 30 ou 33 pour cent de ton revenu . Donc , plus tu as de revenus , plus le montant que tu pourras emprunter sera élévé .

si, il me la ditque ce n'est pas chose aisée...

Mais avec un bon apport, et une mise en hypothèque, j'ai des chances...

je l'espère vivement!!

et avec 4 enfants tu dois avoir droit aux allocations logements ce qui est un plus quand meme pour le remboursement. mais c'est vrai que les banques maintenant sont très séveres et le dossier doit être bien béton !!!

bonjour

la poste a retourné sa veste, refusant tout prêt... cause : mon emploi!!!

Les alloc ne rentrent pas dans le calcul, car non pérenne.

Je suis allée à la CARDIF qui va étudier mon dossier, et me défend!

et encore mieux, ils ont 'trouvé' un taux préférentiel à la Poste.

Je vais partir de cette banque...

[bonjour] c'est bien de se battre . Mais , bon si la Poste a refusé , c'est qu'il y a des raisons , liées à ton emploi et tes revenus , qui sont peut etre justifiées , non ? Alors c'est peut etre risquer d'emprunter dans ta situation ?

la poste n'est pas une véritable banque, elle a un calcul bien spécifique, et malheureusement, cela nuit aux ass mat. Le problème, c'est qu'au départ, ils te disent 'ok, on vous suit...' et quand les choses deviennent sérieuses, ils changent leur fusil d'épaule. Bien dommage, car perte de temps inconsidérable... Surtout dans mon cas.

Et bien tu as peut etre raison d'essayer . Meme si je reste perplexe , et que je pense que la reponse des banques sera la meme que celle là . Je trouve ça périlleux d'emprunter de si grosses sommes , sur si longtemps , quand tu es maman solo avec 4 enfants et un boulot d'ass mat ( que tu seras peut etre obligé de quitter si tu déménage ) . Mai peut etre à tu un garant ?

je pense que CARDIF ne se trompe pas, pour avoir vu et entendu mon cas.

Après, je laisse faire les choses... On verra.

Je ne sais pas ce que c'est le cardif mais par contre en ce qui concerne les banques et les prêts immobiliers maintenant c'est dur d'en avoir. Chose simple et très basique mais les banques ne prennent plus de risques et ne prêtes qu'a ceux qui ont de l'argent et un emploi bien rémunéré et sur.

Bon mon père travaillait dans une banque. En ce qui concerne la poste c'est une banque qui est comment dire plus souple que les autres puisqu'elle accepte de prendre des comptes de personnes au rsa. Parce que pour ouvrir un compte quand tu es au rsa dans une banque dites "
normale "
ben tu as des difficultés même si du point de vue de la loie il ne peuvent refuser. LA raison ce genre de compte ne rapporte rien voilà.

Bon courage dans tes démarches quand même. [bisous]

Bien au contraire les banques adorent les comptes des personnes qui ont peu de moyen et /ou pas de taf , car plus tu es à découvert , plus ils se servent en agios , frais de commissions d'interventions .

Par contre , c'est que pour les prets c'est tout le contraire . Et en meme temps , je trouve cela plus raisonnable de ne pas preter de l'argent , à des gens qui ne pourront pas rembourser et de creuser leurs difficultés .

c'est bien absurde!

La CARDIF est un organisme qui se charge de contacter plusieurs banques pour celui qui a besoin d'un crédit, à un taux préférentiel.

c'est un genre de courtier?

tout a fait titju!! :-)