Mon avenir professionnel... ok, mais vers où...?

[bonjour]

Je suis en pleine réflexion sur le plan professionnel.

Je suis allée à Pole Emploi pour un rendez-vous avec un conseiller afin de savoir ce que je pourrais faire...

En effet, j'avais un projet, il y a quelques temps. Mais au jour d'aujourd'hui, sera-t-il réalisable? Devrais je me diriger ailleurs...?

Et puis, comment le faire passer en 'dif'...?

Bref! Assez contente de moi, d'avoir franchi ce pas...

Je vais également au CIO à la rentrée...


Enfin, une autre idée me turlupine :

Me diriger vers un meilleur avenir professionnel?
Ou
Me consacrer à quelques investissements immobiliers?

Qu'est ce qui me conviendrait le mieux?
Comment le savoir?
Comment être conseillé sur cet avenir dans l'immobilier?

Car j'ai aussi quelques idées là dessus...


Et vous, qu'en pensez vous?

Trop compliquée pour moi en ce moment :/
Tout ce que je peux te dire c'est que je suis dans cette même phase et que certains projets n'ont absolument rien donné (pourtant je me suis assez bien débrouillée pour faire en sorte que), que d'autres sont en attente (et ben oui, parfois faut attendre, on ne peut pas faire grand chose) et un a été réalisé et même s'il ne faisait pas parti de mes priorités, j'en suis vraiment contente !
En bref, je sais qu'on dit qu'il ne faut pas courir plusieurs lièvres à la fois, mais ça permet d'éliminer assez rapidement certains projets et relever facilement d'autres. Si tu hésites, pourquoi ne pas tâter tout simplement tous tes projets, un finira bien par se relever idéal ou plus accessible.

C'est un peu vague, pas facile de te conseiller! [humhum]
Que t'as dit le conseiller pôle emploi pour ton projet? ça pourrait marcher?
Concernant le projet immobilier, il faut voir ça avec ta banque.

Sinon.... mp [siffle]

Coucou ,

Comme je te comprend , je suis aussi en pleine réflexion et pour l'instant je suis obligée d'attendre encore un peu puisque je dois attendre pour avoir le cif ( congés individuelle de formation;
) Je ne sais pas par contre pour toi avec le boulot d'assistante maternelle comment ça se passe pour l'avoir. Moi c'est plus simple je suis dans une boite privée.
Mais si tu tapes sur le moteur de recherches fongécif tu trouveras les informations.

Pour ce qui est de l'immo tu comptes acheter pour louer , monter une boites ? Je sais que j'ai un cousin qui a monter une boite justement dans l'immo il achète et revend après bref je ne sais plus son statut mais il le fait en parrallèle d'un autre boulot.

Je te dirais de te renseigner sur tes différents projets et de laisser murir et une fois que tu es bien sur fonce.

[cool] en tout cas d'avoir des projets , c'est toujours un challenge qui booste.

Yingyang, Le conseiller 'pole emploi' doit m'appeler à la rentrée pour entretien.

On va dire que je voudrais du résultat dans ce que je voudrais entreprendre, ne pas perdre mon temps... Pas simple dans notre société actuelle.

Sabine33, je comptais acheter pour louer, ce qui m'apporterait un revenu...

acheter pour louer, ce qui m'apporterait un revenu...

pas fastoche ça.pour les profanes..+ les em...erdes...



et aussi pour Khrys,...........si tu passes par là :

par contre :
test orientation sympa :
en deux parties, inscription au site gratos

http://www.phosphore.com/orientation

http://www.phosphore.com/test_metier [trinque]

Ok tu aimerais acheter pour louer ensuite c'est sur c'est un revenus mais c'est aussi bcp d'emm....t . J'ai loué pendant un temps la maison que mes grands parents m'avaient léguée.
Alors tu as un revenus ok mais il faut que tu gardes une partie de ce revenue pour payer l'impot foncier et la csg sur les fameux revenus. Après je te conseil vivement de prendre une assurance loyer impayés. Je l'avais prise heureusement parce que 6 mois de loyers impayés !! Au final j'ai revendue .

je me doute de tout cela, Sabine33... Mais en meme temps, les impots peuvent être répercutés (en partie) dans le loyer mensuel...

C'est clair qu'il faut faire attention lors des locations. Ma mère a connu pas mal de problèmes, comme une locataire convoquée par la justice pour fraude sur les séniors (assurance) et qui n'a pas payé son loyer pendant plusieurs mois, en utilisant des menaces en carton (comme quoi le logement n'était pas conforme etc.). Elle s'est enfuie et même si la justice l'a retrouvée après plusieurs mois et a donné raison à ma mère, elle doit verser à ma mère 35 € par mois...
Donc oui très important cette fameuse assurance loyer impayé !
Ensuite, prévoir un bon montant pour le chèque de caution ! Toujours en exemple ma mère qui est tombée sur une locataire qui certes a bien payé son loyer, mais qui a laissé derrière elle le logement comme une benne à ordures :/ Ma mère n'en revenait pas et ne s'attendait pas à un tel dépotoire vu qu'elle avait un bébé avec elle (tampon usagé et serviettes hygiéniques usagées coincés dans les draps, idem pour les couches et j'en passe...). Elle avait envie de vomir et a préféré payer quelqu'un pour nettoyer tout ça :/
Sinon, elle a un couple avec enfants avec qui tout se passe bien très depuis plusieurs années ! Tout dépend sur qui tu tombes, mais fait très attention et ne te laisse surtout pas avoir par "
la bonne présentation exemplaire"
des futurs locataires... (Une fois elle louait à un prof qui faisait pousser du cannabis dans son jardin qui est une cour commune avec sa propre maison ^^' elle l'a prévenu gentiment que si ça ne disparaissait pas, qu'elle allait tel les flics, parce qu'elle ne voulait pas que ça retombe sur elle et les autres !)

[affraid] Nanachan pour les locataires de ta mère !! Heureusement qu'ils ne sont pas tous comme ça mais bon il suffit de tomber sur un mauvais pour etre refroidis.
Quand j'ai visiter la maison après le départ des locataires pour la vente j'ai eu une pensée pour mes grands parents qui heureusement n'ont pas vu l 'état de leur maison. Enfin du moins les peintures sur les portes et montant fenetres qui était comment dire un peu bcp très flashy lol

Après pour le montant des loyers maintenant il faut voir avec la nouvelle loi mais oui tu arrives toujours en principe a rentrer dans tes frais. Après tout dépend du bien loué etc et penser que la csg augmentera un jour surement.

Il y a un truc que je ne comprends pas bien...
Tu dis sur un autre fil de discussion que tu ne sais pas si tu pourras racheter la maison dans laquelle tu vis et ici tu te demandes si tu pourrais investir pour faire de la location. Je sais bien que la gestion de tes finances ne me regarde pas, mais cela me semble bien incohérent [humhum]

sinon, pour la location, plutôt que d'acheter un bien complet, mon chéri et moi avons opté pour des parts de SCPI. Donc de grosses sociétés qui possèdent nombre de bureaux, logements, commerces, garages, ... et qui permettent de recevoir un "
loyer"
trimestriel et qui permet aussi de répartir le risque d'impayés.

Sabine : et oui elle n'a pas eu de chances... Mais heureusement qu'elle a de bons locataires avec aucun souci pour le moment
Kalinka : tu peux nous en dire plus sur la SCPI stp ?

Nanachan, d'après ce que j'ai compris (le spécialiste, c'est mon chéri), les SCPI sont des sociétés qui gèrent des parcs immobiliers. Elles proposent d'acheter des parts, tout comme les actions sont des parts de société, et reversent des loyers.
Certaines sont très régionales, d'autres beaucoup plus parisiennes. Certaines ont beaucoup de commerces, d'autres plutôt des logements.
Certaines sont à capital fixe, donc le prix des parts est oscillant en fonction de l'offre et de la demande, d'autres sont à capital variable avec un prix fixe pour chaque part
Leurs résultats sont assez variables en terme de rentabilité.

Mais ce que j'ai retenu, c'est que pour le prix d'un appartement, tu peux diluer le risque d'impayés et te permettre d'avoir un revenu d'appoint, qui est versé trimestriellement.
Soit tu as un apport personnel qui te permet d'acheter "
cash"
des parts, soit tu peux négocier un prêt à la banque, en l'assurant sur les parts de SCPI (enfin je crois). Mais tous les conseillers financiers ne sont pas très au courant de ce type d'investissement. Certains collègues de mon chéri (pourtant dans la partie) sont surpris qu'il ait fait et propose de tels investissements à ses clients.
Chez nous, pour le moment, les revenus dégagés permettent de rembourser le prêt nécessaire à l'acquisition des parts de SCPI. Dans quelques années, ce sera du revenu brut, sur lequel nous payons bien sûr des impôts au titre des revenus fonciers (ou quelque chose du genre).

Attention, cela ne peut pas être une source unique de revenus, sauf à avoir vraiment beaucoup à investir et alors dans ce cas là, mieux vaut diversifier les modes d'épargne pour avoir toujours des liquidités pour parer aux coups durs de la vie.

Heureusement qu'ils ne sont pas tous comme ça mais bon il suffit de tomber sur un mauvais pour etre refroidis.

[ange] on a fait partie des "
mauvais "
[ange] (retard de loyer!!!)
je fais l'avocat du diable certes.... [humhum]
mais ...je pense que beaucoup peuvent s'y retrouver ....
............de l'autre côté de la barrière!!! [bizar]

les ceusses qu'ont pâs eu d'héritage, ..ou de bol tout simplement ... [humhum]

et de l'autre côté de la barrière...
y'a aussi des locataires
comme mes gosses encore estudiantes ou primo-professionnels au smig/90heures semaines (vivivi ! ça esssiste ds certaines professions! [rouleoeil] )qui louent des apparts, propres le jour état des lieux paske lesmoississures dûes à travaux réno jamais effectués par les proprios qui
ne comptent que sur le dernier locataire novice affolé qui repeindra tout vite fait pour récupérer un bout de sa caution.. [tassigne] ...


donc oui, louer ça peut rapporter(un appoint comme le souligne Kalinka)....mais çacomporte aussi bcp d'obligations
..de part et autre......... [humhum]

Je suis d'accord avec toi Edls que bcp peuvent se retrouver de l'autre coté de la barrière. Ayant bénévolement travaillé auprès de sdf je le comprend tout a fait.

Après c'est vrai que certains proprio louent des taudis et ça c'est pas normal mais bon l'offre et la demande font qu'ils ont toujours des personnes a louer.

Je pense qu'il y a des droits et des devoirs des 2 cotés et qu'il ne faut pas faire une généralités sur les locatiaires ni sur les propriétaires.

Après le revenus de la location est pour moi un revenus d'appoint a moins d'avoir un gros parc immobilier bien sur.

Pour revenir a la question de base c'est quel avenir professionnel ? Donc a moins qu'elle ne se lance dans agent immobilier je pense que la location n'est qu'un plus mais pas un projet pro .

kalinka a écrit:Il y a un truc que je ne comprends pas bien...
Tu dis sur un autre fil de discussion que tu ne sais pas si tu pourras racheter la maison dans laquelle tu vis et ici tu te demandes si tu pourrais investir pour faire de la location. Je sais bien que la gestion de tes finances ne me regarde pas, mais cela me semble bien incohérent [humhum]

Pour y répondre rapidement, je ne sais pas si je pourrai acheter le bien immobilier dans lequel je suis... Mais cela ne m'empêcherait pas d'en acheter un autre plus petit... mais pas assez grand pour y vivre avec ma famille...

Donc si j'ai bien compris,
- tu envisages d'acheter un petit bien pour le louer
- et dans le même temps tu risques de devoir louer plus grand pour te loger, donc plus cher

Du coup, le bien que tu achèterais te permettrait d'aider à payer ton loyer, mais ne pourrai permettre d'équilibrer tes comptes "
logement"
.
Tout cela, à condition que tu trouves un bien à acheter
- qui n'ait pas besoin de rénovation
- bien situé pour être attractif mais à un prix en dessous de celui du marché
- dans une copropriété n'ayant pas de gros frais prévus bientôt (ravalement, ascenseur notamment)
Tout cela me semble bien être un mouton à 5 pattes, mais peut-être que dans ta région il existe encore des biens de ce type [humhum]

Pour te donner une idée, les studios à Rennes sont entre 3000 et 5000€ le m² suivant le quartier et la taille. Les plus petits sont proportionnellement les plus chers.
Rennes est une ville étudiante, dans laquelle les petits biens partent vite.
Côté location, les prix vont de 200€ HC à 400€ HC, toujours suivant la taille et le quartier.

Moi , je ne comprends rien... Je ne comprends en quoi investir ou améliorer ses revenus serait en opposition bien au contraire vaut mieux avoir de la marge pour se lancer... Ni comment si tu ne peux acheter le bien que tu habites , tu pourrais investir assez pour que ça te rapporte en payant en sus ton loyer (la seule hypothèse qui me vient c'est que tu as déjà un parc immobilier qui légèrement rafraichit rapporterait plus?)...
Non vraiment , je ne comprends pas. Il manque des données , je suppose?

[humhum]

Je vous l'ai dit, je suis à un tournant de ma vie, et je ne sais pas ce qui serait bon pour m'en sortir pécunièrement parlant.

Un bien immobilier rapporte chaque mois un petit pactole... ça fait une rentrée d'argent, considéré comme revenu (immobilier).

Si j'achète pour moi, OK. Mais à ce moment-là, je dois me trouver un boulot mieux payé que celui que j'occupe actuellement.

[humhum] J'avoue que je rejoins les filles.... acheter pour louer et louer pour toi à côté, ça me parait très risqué... surtout qu'il faut que tu prennes en compte que tu as des petits moyens et donc qu'il faut que tu puisses mettre de côté au cas ou tu aurais un souci avec le bien que tu loues. (réparation imprévue...)
Enfin perso ça me ferait peur et je chercherais à investir autrement...

mamandu76 a écrit:Un bien immobilier rapporte chaque mois un petit pactole... ça fait une rentrée d'argent, considéré comme revenu (immobilier).

A condition d'avoir un locataire, qui paye son loyer. Parce qu'un bien immobilier vide, ça coûte. Un bien immobilier avec locataire incapable de payer son loyer, ça coûte aussi un peu plus. Un bien immobilier ça demande d'avoir les reins suffisamment solides au niveau épargne pour pouvoir parer aux imprévus que le propriétaire doit payer, sans pouvoir se rattraper sur les charges (chaudière qui tombe en panne, ravalement de façade, rénovation de la toiture, changement de fenêtres ou portes, ...).

Je crois que tu idéalises un peu l'importance du revenu dans le cas d'un bien locatif. Celui que ma mère et ses BS doivent gérer, parce que maison de famille que nous ne voulons pas vendre, génère juste ce qu'il faut pour en payer les réparations et l'entretien [siffle]
Et quand il a fallu attendre plus d'un an avant de trouver un nouveau locataire, elles ont dû sortir de leur propres comptes pour payer les impôts inhérents à ce bien.

[bonjour] C'est clair Maman76 je te déconseille vivement d'acheter un bien immobilier pour le louer . Certes , ça te rapporte un peu de sou , mais bon au début , déjà le loyer te sert à rembourser ton échéance de pret ( je suppose que tu devras en faire un ) , ainsi que les impots . Comme les disent les copines , il y a les bons et les mauvais payeurs et dans ce cas , si tu en as pas un peu à gauche , ainsi que pour les imprévus , c'est pas la peine de se lancer dans l'aventure , car tu vas y laisser des plumes . Moi , en toute honnete , j'achéterais le bien immobilier dans lequel tu es et je chercherais un boulot plus lucratif . Et pour info , tu peux souscrire une assurance pour les loyers impayés mais dans ce cas là , tu ne peux pas demander de caution ( qui est d'un mois de loyer ) .

Si mes souvenirs sont bons l'assurance loyer impayés ne se déclenche pas au premier loyer non payés. Il me semble que c'était au bout de plusieurs mois 3 je crois. Je bossais en étant serveuse et je n'avais pas de charge parce que je vivais a moitié chez mon père a moitié chez mon chéri donc je n'avais pas un besoin urgent de ses loyers. Donc ça aussi il faut en tenir compte de ce délai de carence et que cette sécurité ben tu la paie aussi a l'agence en plus des frais de gestion lol
donc réfléchis bien une fois que tu as enlevés du revenus loyer , les impots , la csg , les frais d'entretien du au proprio plus les frais de gestion et assurance ben ça fait un petit revenus.

on ne veux pas te décourager mais juste que tu te lance en ayant toute les cartes en mains. [bisous]

Je sais que ma mère passe par une agence : c'est pas mal . Ils font un mandat de location , qui coute 250 euros : c'est eux qui mettent les annonces , c'est eux qui font visiter , qui font signer le bail , l'état des lieux . Puis , tu as un mandat de gestion : là , ils gerent tout à ta place : récupération des loyers , relance , paiement des charges . Bon l'interet c'est que tu t'occupes de rien et c'est fait par des pro . Mais , pour moi , il y un inconvénient c'est justement que tu t'occupes de rien et que tu as pas interet à tomber sur des escrocs .

A oui pour le mandat de gestion c'est environ 30 euros par mois .